欢迎访问珠海知名工业地产网站-珠海厂房网 www.0756cf.cn 本站百度、谷歌排名第一位!权威工业地产信息发布平台!
加入收藏设为首页 发布信息
用户名: 密码:
忘记密码免费注册
我的厂房网 我要出租 我要出售 我要求租 在线充值 帮助中心
您的位置:厂房专家 > 转让(买卖)厂房,需要缴纳些什么税? > 详细
转让(买卖)厂房,需要缴纳些什么税?
2010年01月08日 珠海厂房网
 

     问:某生产工业用品的企业,2001年自建一厂房,并于当年投入使用。最近,因为某种原因,该厂打算将厂房卖掉。请问出售上述厂房应该如何缴税?

 答:出售自建厂房需要缴纳以下几种税:第一,自建厂房出售缴“建筑业”营业税。《营业税暂行条例实施细则》第四条、第二十八条规定,单位或个人自己新建建筑物后销售,其自建行为视同提供应税劳务。因此,该厂如果要卖厂房,要按“建筑业”税目依3%的税率缴纳营业税。
  对自建行为的计税依据,应当根据同类工程的价格来确定。没有同类工程价格的,按下列公式核定计税价格:计税价格=工程成本×(1+成本利润率)/(1-营业税税率)。
  第二,出售厂房缴纳“销售不动产”营业税。该厂对外出售厂房,属于《营业税暂行条例》规定的“销售不动产”应税行为,因此,还应依5%的税率缴纳“销售不动产”营业税。计税依据为该厂出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用。
  第三,依据上述两次缴纳的营业税,还要附征城建税和教育费附加。
  第四,土地增值税。《土地增值税暂行条例》规定,转让房地产并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。因此,该厂若出售厂房,应就转让厂房的收入减去有关扣除项目后的增值额,依超率累进税率计算缴纳土地增值税。
  第五,企业所得税。《企业所得税暂行条例》规定,企业应当就其生产、经营所得和其他所得计算缴纳企业所得税,而出售厂房收入属于税法所列举的“财产转让收入”,因此,应并入收入总额,依法计算缴纳企业所得税。

 营业税(按收入,5%)及相关城建税、教育费附加,土地增值税

 问:我们从一家企业购买了一处厂房。该厂房为企业自建的房产,两证齐全。请问买卖双方共需要缴纳哪些税费,如何征收?

 答:卖方:营业税(按收入,5%)及相关城建税、教育费附加,土地增值税(计算很复杂,可查《土地增值税暂行条例》等相关文件规定),印花税(按合同总金额,万分之五),企业所得税;买方:印花税(按合同总金额,万分之五),契税(请向财政部门咨询)。

上一篇:珠海厂房租赁合同有纠纷怎么办?
下一篇:如何转让(买卖)厂房,需备哪些资料?
推荐信息
珠海单层厂房招租,一万平方
6.5元/平方,标准厂房出租,全市最
珠海厂房出租信息,最新珠海厂房
独院单层厂房招租,每栋七千
珠海厂房出售信息,最新珠海厂房
珠海高栏港厂房工业用地出租
珠海金湾厂房出租(可做学校)
红旗小面积简易厂房出租
珠海金湾厂房出租或出售(红旗-三
  帮助中心
一份完整的珠海厂房网seo方案
信息发布和管理需要注意些什么?
什么是厂房(工业厂房)?
什么是VIP会员,什么是普通会员?
如何找回登录密码?
如何让厂房快速出租或出售出去?
珠海联港工业区|珠海三灶科技工业园|珠海新青科技工业园|珠海白蕉科技园|珠海南屏科技园|珠海保税区|珠海富山工业园

返回首页 - 关于我们 - 广告服务 - 发布信息 - 申请链接 - 网站地图 - 网站导航
珠海厂房网版权所有  2007-2012 粤ICP备11005649号 邮箱:cf0756#126.com
Copyright 2007-2012 0756cf.cn Corporation, All Rights Reserved
未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像 如有违反,追究法律责任.