业界广泛认为，从政府的土地供应引导和区域详细控规来看，从2010年开始，珠海商业地产市场将进入“井喷之年”。伴随着中海环宇城、万科珠宾、仁恒滨海三个大型高档城市综合体的陆续亮相，以及大量大型项目商业配套的新增供应，珠海的商业地产市场即将被引爆。
 

        珠海市某统计机构发布的一份数据显示，2010年香洲区新增入市面积约280万平方米，较2009年增长一倍。业内人士表示，其中增长幅度最大的是商业物业。

　　对于行业人士的判断，记者从珠海市统计局每月发布的《房地产开发与经营》报表中找到了解释。该报表显示，2009年1-12月份，珠海市办公楼和商业营业用房的施工面积分别为40.33万平方米和66.09万平方米，同比增长幅度分别达到了538.1%和7.8%。在2008年到2009年报建的项目中，几乎所有的商品房开发项目都包含了商业部分。如拱北仁恒滨海中心、吉大的万科珠宾、前山的中海环宇城、老香洲的扬名广场等，几乎每个区域都有大型商业项目“呼之欲出”。

      珠海市政府已经明确主城区旧工业厂房改造严格控制商品住宅开发，腾挪出来的空间主要用于补充公共服务配套设施，预计今后三至五年内，珠海市拟规划进行“三旧”改造面积约832公顷。

    同时十字门被定位为珠海的CBD，已被纳入到横琴新城的规划当中。资料显示，十字门商务区项目一期的启动项目为会展商务组团，将建设珠海国际会展中心、两座五星级国际酒店、国际甲级办公楼以及配套商业等，建设面积25万平方米。

在新一轮的商业浪潮掀起之前，目前珠海市的商业格局依然还是以拱北商圈、吉大商圈、老香洲商圈、前山商圈为主。尽管每个区域都有自己的商圈，但是从商业规模和商业品牌上来看，很多商圈还缺乏上档次、上规模的商业体。如拱北商圈，虽然是珠海商业、贸易、金融、旅游、服务、娱乐网点最集中的地区，但是还是缺乏高档次的地标性商业项目。

　　从目前逐渐亮相的商业项目分布来看，几乎每个商圈都开建了大型商业项目。如拱北商圈的仁恒滨海中心，总建筑面积约21万平方米，包含了超五星级酒店、高级住宅和商业。该项目通过将商业和海岸风情的良好结合，打造出一条别具特色的国际性海岸风情商业街，为珠海商业格局增加一抹亮色。

　　如位于前山商圈的中海环宇城项目，总建筑面积约39万平方米，其中包含大型购物中心、五星级国际酒店、甲级写字楼、酒店式公寓及全河景住宅等。建成后它将成为目前珠海市场上惟一与轻轨接驳的综合体物业。

　　而此前老香洲商圈主要为两大核心商圈：一是以南坑为中心，加上茂业百货、新一佳等，形成了以超级市场为主导的社区型商业中心；二是以香洲百货为核心，加上周边的珠影广场、扬名广场、香埠路等等，形成了现代的都市商业中心。随着城市的发展和市场需求的变化，扬名广场也再度扬帆起航，对原有商业进行扩容、升级。 近年来，随着珠海城市扩容，珠海市的商业重心正在发生转移。资料显示，珠海的商业发端于老香洲，随着特区建设的深入，吉大的兴起，商业重心逐步由香洲向吉大转移。进入21世纪后，珠海的商业重心随着拱北商业地产项目的陆续出现，又逐步由吉大过渡到拱北。而现在，层次更高、规模更大的商业地产项目将出现在前山河两岸，珠海的商业重心有望再次迁移。